【住宅ローン返済中の離婚】夫編｜財産分与でモメず、スッキリ別れる方法／コレ知らずに９割の人が大損
この記事の対象者（あなた）
・男性
・住宅ローンの名義人
・自宅売却してローン完済したい
妻 ： ローンの連帯保証人
「家や住宅ローンはどうなるの？」
「ローンは俺が全部払うの？」
この記事を読むことで、モメずにスッキリ別れる方法が学べます。
住宅ローンと財産分与
あなた(ローンの名義人)にはローンの返済義務があります。あるのですが・・・全額をあなたが負担するワケではありません。
住宅ローン等の負債がある場合
【夫婦の財産−住宅ローン等の負債】
を折半するのが通例となってます。
これが 財産分与 というモノです。
財産分与は話合いで決まる
財産分与は原則的に折半ですが、最終的には話合いで決まります。例えば・・・
(夫)ローン全額払うからオレが住み続ける
(妻)養育費を払ってもらえれば、すぐ出ていく
など、実際には色んなケースがあります。
お互いが合意できるなら、どんな方法でも法的な問題はありません。
財産分与でモメない
財産分与でモメないコツは、財産をお金に換算する事です。
特に、自宅の価値がいくらか？ をハッキリさせれば、モメにくくなります。
例えば
自宅の価値：2,200万円
ローン残債：2,000万円
とハッキリ分かれば、「200万円を２人で分ける」という基準ができます。
家売却・ローン完済が理想
自宅は売却し現金化して分ける夫婦が多いです。なぜなら、お互い合意しやすく、スムーズに離婚できるからです。
ただし･･･売却するには大きな壁が立ちはだかります。
妻「住み続けたい」
よくあるのが、妻が「住み続ける」と主張するケースです。
これから大切な事を伝えます！
あなたのケースを想定しながら読んでみてください。
妻が「住み続けたい」と言ったら、あなたは冷静に対応しなければイケマセン！
感情的になってはイケマセン！感情的になって損するのは、あなた自身ですから。
妻が怒ってしまったら、ホントに取り返しがつかなくなりますからね。あなたは冷静に対応しましょう。
妻が「住み続けたい」と言ったら、こう伝えましょう。
「住宅ローンの契約には、支払ってる人(つまりオレ)が住むという約束があるんだ。」
「もし約束がバレたら、ローンの一括返済を求められるかもしれない。」
「そうなるとオレは払えないから、連帯保証人のキミに請求がいってしまう。それだけは避けたいんだ。」
ホントの話
ローンを支払っていれば、一括返済は請求されません。なぜなら、バレにくいからです。
しかし、ローンを滞納し続ければ一括返済を請求されます。そうなると、妻も請求されることになります。
妻との会話で、「オレがローンを滞納したら、キミに請求がいく」という話はしにくいですよね。
妻の怒りがバクハツするかもしれません。
ここで我慢するかどうかで、あなたの今後の人生が決まります。
妻が落ち着くまで、ひたすら待ちましょう。
口を挟んではイケマセン！
どんなに自分が正しいと思っても、黙っていましょう。
落ち着いたら、こう切り出しましょう。
「キミの気持ちは分かった。」
「自宅を売ってローンを返済したいんだ。」
「お互いスッキリした気持ちで、新しい人生を歩んでみないか？」
あなたが冷静に繰り返し伝えることで、妻も同意してくれるでしょう。
内緒で自宅を査定可能
自宅の査定額、内緒で調べておきたいですよね。
「不動産一括査定サービス」を使えば、内緒で調べられます。
一括査定サービスは色々ありますが、１つだけ紹介します。
４４０万人以上が利用している「リビンマッチ」です。ＣＭで見たことあるかもしれませんね。
質問の答えを選ぶだけ！
分かりやすいサービスです。
私の場合、入力した当日、3社が電話やメールで査定結果を教えてくれました。
こんな感じで査定額が簡単に分かります。
先延ばしで人生台無し
お金の問題は住宅ローンだけではありません。財産分与、養育費、慰謝料など、決めなければイケナイ事だらけです。
優先順位をつけて判断していかないと、時間ばかりが過ぎていきます。
先延ばしにすると、仕事にも影響が出てしまい、あなたの人生が台無しになってしまいます。
スッキリ離婚で明るい未来へ
スッキリと離婚することで、明るい未来が見えてきます！そのための第一歩が、自宅査定です。
査定額が分かれば、次の予定が立てられ、気持ちに余裕が生まれます。
まずは、自宅査定から始めませんか？